新手租屋注意事項|租屋前要預定幾倍租金作支出?包家電要加倍留意 中介、租金、租屋流程一覽

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有人說租屋等於幫人供樓,但若然不想被層樓綁住自己,又對經濟周期沒信心的話,租屋未嘗不是一個好辦法。但有意租屋的你,記得要留意租屋流程,當中涉及很多注意事項與須知,絕對不能忽視!

租屋注意事項與須知

1. 搵個靚荀盤

租屋流程第一步,當然是找個心水樓盤!價錢、地區、配套、交通同環境,樣樣合心水當然好!但現實總要取捨。尤其是有小朋友的話,就要將重心放在校網;而有寵物的話,就要留意租盤能否飼養寵物。為了令租屋流程更方便順利,你可以找地產代理幫忙物色。現今,亦有有不少租屋網,click 幾 click 就能看遍港九新界的租盤資訊。

了解清楚租屋的注意事項才知道是否適合自己入住

2. 睇樓技巧

租屋流程第2步,當然是睇樓。想有個安樂窩,這一步絕對不能懶。因為租盤騙照比比皆是,必須親身視察才最可靠。睇樓時,如發現租盤有問題,例如窗身滲水、甩灰等,你可向業主查詢,是否包維修,及起租前可否完成等。睇樓雖然勞心勞力,但一旦落實租屋,就要住上一年半載,所以租屋要注意細節,甚至多睇幾個租盤,好好比較。

3. 租屋開支要注意

租屋一般會收取「兩按一上」,即是兩個月按金,加一個月上期(首月租金)。若然,該租盤由地產公司代理,就要另繳半個月租金作為佣金。計下計下,數目有多無少。如果手頭鬆動的話,可向業主提議一次過繳交半年至一年租金,來換取租金折扣。

所以,如果是 1 萬租金的樓,最少要預約 4 萬作支出!

租屋注意事項與須知:租屋唔單止淨係畀租金,仲要預兩按一上嘅錢!

租屋注意事項與須知

4. 租約期限

準備好資金,下一個租屋流程,便是洽談租約。值得注意的是,租客除了準備身分證明文件外,亦要帶備工作證明,如糧單、稅單、強積金供款單等,來證明自己有穩定收入。 

簽約前要和業主協議好租屋流程

至於租約期限方面,一般都是「一年生,一年死」。即是第一年內,如租客要中止租屋合約,注意是要賠償按金的;而第二年起,就可在通知期後中止租約,並可退回按金。而兩年約滿後,業主有權加租。

5. 管理費、差餉、水電煤、維修費用

簽定租屋合約前,要注意租金是否包含管理費及差餉,以至水電煤。同時,租屋的你亦要注意,租約有否列明屋內維修費用的負責人。雖然一般都是由業主負責,但租客也不能掉以輕心,要好好看清租約。

6. 查證業主身份

租屋流程中最容易做溜的一步 – 查證業主身份。小編建議在租屋前,到土地註冊處網站查冊,只需數十元即可確認單位業主與你接洽的人是否相符,提防壞人冒充業主,收取訂金後便人間蒸發。

7.免租期

簽完租約,下一步就要準備入住。但由於搬屋、搬傢俬需時,簽約後難以即時遷入,所以業主一般會提供免租期,一般約3日至一星期不等。

其中一個租屋須知是有數日免租期

8. 裝修及原裝傢電

假如你是租新盤,或是已包裝修及傢俬電器的租盤,就最好不要有所改動。即使要更換或裝修,也該先徵求業主同意,並在租約列明交吉時將改動還原抑或保留,以保障自己。

租屋前要留意租約有無清楚列明業主所包的家電及裝修。

只要跟足以上租屋流程及注意事項,就可以覓得好居所,兼住得舒適!租屋的同時當然要為新居買份家居保,喺屋企意外整壞電器、打風滲水都有得保。

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