首次放租注意事項|租屋畀人注意:臨約後勿交鎖匙!提防租霸 放租防伏8大技巧

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有樓收租,本該是開心事。但放租注意事項多籮籮,若然放租技巧不夠成熟,很容易遇着租霸!屆時就只能費神失事地追討欠金,分分鐘要鬧上法庭,才能追回租金及單位。所以,業主們記得留意以下租屋比人注意事項,輕鬆賺取被動收入!

租屋比人注意事項

1. 入息職業證明很重要

放租技巧之一,就是要有證有據。正所謂金玉其外,敗絮其中,所以跟租客會面時,千萬不要以貌取人!即使租客外表西裝骨骨,談吐斯文也好,業主都該要求對方出示入息證明,以確保租客有能力繳付每月租金。假如你是經由地產經紀放盤出租的話,經紀都會主動替業主要求租客出示糧單等證明文件,才會正式簽約。

肯定對方的收入後才決定是否放租是放租技巧之一

謹慎起見,有些業主更會要求租客提供信貸紀錄,以防租客因債務而未能繳付租金。可是,這放租技巧未必能用得上,因為要獲取信貸報告評級,一般要花上一段時間,並涉及不少私隱內容。照常來說,即使是記錄良好的租客,都不願申請。所以,只有難得一見的超級筍盤,才會有租客妥協出示。

2. 過往交租紀錄

即使有穩定工作及收入,亦不代表租客會準時交租。所以另一放租注意事項是,業主可向租客索取交租記錄,提防租霸。要留意,索取交租記錄並非常見的程序,一般租客有可能拒絕出示。因此,編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況,才再決定是否要求租客出示交租記錄。

租屋比人前就要注意不同的意外以及簽訂協議

3. 當心公司名義租屋

若然對方以「有限公司」名義來租屋的話,業主們就要小心。因為香港註冊一間公司,成本不高,有不少空殼公司的存在。一旦對方長期欠租,並進行清盤後,業主便不能從股東個人財產中索償,落得追討無門的後果。所以,業主們不要以為跟一間公司簽定組約,就一定穩陣妥當,反而更要當心與有限公司相關的放租注意事項!

放租予公司的注意事項是要了解公司的底細和背景

租屋比人注意事項

4. 從閒談測試為人

地產經紀代理擁有專業的放租技巧,能夠從閒談間了解客戶的背景與為人,從而判斷對方是否有誠信。因此,業主們可徵求可靠的地產經紀協助,為你篩走潛在租霸!

但若然業主是自行放盤的話,就要學懂放租技巧,在租客身上套料!例如,你可問問租客過往的住所、退租原因、於公司工作多久、興趣喜好等等,從言談間了解租客過往的租屋經歷及生活態度,記緊要留意對方有沒有前言不對後語,是否在說謊等等。

5. 簽妥正式租約後才交匙

甚麼時候交鎖匙,也是重要的放租注意事項之一。業主們,記得要在簽了正式租約,並打過釐印,合約才正式生效,業主方有權追討租金損失。不少租霸看中這漏洞,趁著只簽了臨時租約並已收了鎖匙,就對簽署正式租約一事再三推搪,以逃避法律責任。故此,業主租屋比人注意,唯獨簽了正式租約後,才好交出鎖匙,否則很容易吃虧!

租屋畀人前注意切勿先給對方房間鑰匙

6. 查閱租霸黑名單

不少社交媒體,例如 Facebook、Telegram 業主群等,都盛傳著一份「租霸黑名單」!業主們可到網絡上參考。當然,網上流傳的資料或有錯失,不能盡信,但業主仍能「有個譜」,將黑名單納入放租注意事項,多加注意可疑租客。

7. 放盤平台要可靠

現在,有不少人都選擇在網上平台放盤,以節省經紀佣金。但這樣一來,就沒人能保證租客的質素。所以,放租技巧之一是選擇有身份驗證程序的平台,減低遇上租霸的風險。

放租技巧之一就是在可靠的平台上找租客
放租技巧之一是選擇有身份驗證程序的平台。

如果你的租盤內有包含家電予租客,除了本身的火險之外,就應該多買一份家居保,即使遇上租客意外破壞家電,都有多一層保障!

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