樓花是什麼|買樓花好處有什麼好處?新手業主必讀:一文解答樓花迷思

香港人認為買磚頭最實際,無論是自住或是投資,新盤都非常受歡迎,經常出現超額認購的情況!市面上,大多新盤都是預售「樓花」,有部分為「現樓」。現樓,顧名思義是有現貨的意思,至於樓花是什麼?樓花好處與樓花風險又是什麼一回事?即看編輯為你帶來的小分析,做好功課才入市吧!

樓花係咩?迷思大公開!

樓花好處與樓花風險又是什麼一回事?

1. 樓花是什麼之非即買即住?

初初涉足買賣樓盤的新手們,對於「樓花是什麼」有一定的迷思!其實樓花即是未落成的一手新樓,買家只可從示範單位睇樓,繼而以預售的方式率先購買新盤。所以,買樓花的話,並不可以即買即住,必須待新樓真正落成後,才能遷入。而發展商一般都會選擇發售樓花,令資金流轉更方便,風險更低。

地產商能從樓花得到的好處是資金更加流動

2. 樓花是什麼之該如何入手?

了解完樓花是什麼後,有興趣的朋友可了解一下購買樓花的程序:

  1. 發展商公布售樓書
  2. 發展商公布價單及銷售安排
  3. 發展商開放示範單位,並接受公眾認購
  4. 買家與發展商簽署「臨時買賣合約」
  5. 買家到銀行申請按揭
  6. 簽署「正式買賣合約」
  7. 完成交易,等收樓信
  8. 交樓日接收鎖匙,並於發展商保證期內驗樓
  9. 預計關鍵日期入伙

也許你會擔心有樓花風險,害怕由預購到入伙等到頸都長,但放心政府有規管,當發展商公布價單至入伙,最多只可隔 30 個月,避免買家無了期的等待。

樓花風險 VS 樓花好處

1. 按揭成數較現樓低

如上述,現樓即是樓盤已落成,發展商已取得或即將取得「入伙紙」,買家毋須等候樓花期,買入後可於短時間內入伙。而買現樓程序大致與買樓花相同,但兩者最大分別是申請按揭方面,甚至是樓花風險之一。

樓花最大的風險就是樓宇按揭的成數

由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限,由過往的 6 成,調升至 8 – 9 成,但這項措施只適用於現樓。換句話說,樓花買家要留意按揭成數問題,避免相關樓花風險。

雖然說樓花不能享有更高按揭成數,但如你選擇在樓花期完結,待單位臨近入伙才上會供樓(建築期付款)的話,部分銀行會因物業已於申請按揭時落成,而批出八至九成按揭!有關詳情可預先向銀行查詢,以免出現資金問題,墮入樓花風險陷阱。

2. 建築期延供款,但易估價不足

樓花最大的好處就是能讓買家有充足的時間準備資金

雖然建築期付款有機會享有更高按揭成數,並給買家較長時間安排資金,專享樓花好處,但亦要留意另一樓花風險!就是樓花期分分鐘以年計,萬一樓價下跌,單位有機會出現估價不足問題,而未能借足當年買入的價位。要避免這樓花風險,買家必須準備充足首期及供樓預算!

3. 即供多優惠,但欠靈活性

新盤除了提供建築期付款,買家亦可選擇於買入後便立即供樓(即供期)。市面上,大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠,可說是另一樓花好處。有好亦有壞,相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓,如買家舊樓未供斷或正在租屋,便有機會要繳付兩邊的住屋開支,大大影響資金周轉靈活性。

4. 易買新盤,但無法參觀現樓

新盤供不應求,以現樓形式發售的新盤買少見少。儘管買現樓可以即買即住,但往往爭崩頭,每次推出都旋即被掃光。所以另一樓花好處是較易入手新盤,但相對的樓花風險是,買家無法參觀現樓,只能從售樓書或示範單位中作出選擇。

另一個樓花的好處就是能不怕遇上爭崩頭的情況

有見及此,買家必須細心閱讀樓書,不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊,更要細看平面圖顯示的結構牆分布,以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。入手樓花前,買家絕對不可以偷懶!當收到樓之後,當然要為新居添置一份家居保,以免發生意外時完全冇保障。

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